我发现在现在的生活中，年轻人失去了一个很重要的能力，那就是:砍价！
你妈带你逛街，50块能赢的东西你绝对拿不到60，100块能赢的东西你绝对拿不到90。让老板看到你落泪的背影。
你去逛街，拿到手问“能不能便宜点？”“没有”我立马付款，200的衣服，老板含泪赚了150。这就是双十一红包的力度。线下买东西，分享一点点就好。
讨价还价，一个受益一生的好技能，不要忘记。
买东西就砍价，积少成多，总会汇成一股大流。尤其是准备买房的时候，稍微砍一点就能省几千块钱。
虽然花了几百万的房子，但是不要小看这几千。节约是中华民族的传统美德。
当然，如果你想砍价买房，那只能是二手房。新房都有自己的底价。二手房买卖只是看业主心态的问题。主要是如果他愿意放手，房价会降。
接下来教大家买二手房如何快速准确无情的砍价。切到主人怀疑人生。毕竟有人从60万砍到了48万，真的省了不少钱！
之一点:
不要上来问“能不能便宜点？”
谁都知道不可能，卖家也不傻！永远记住，卖方和买方的利益是对立的。如果你想讨价还价，你必须给他一个令人信服的理由。
首先你得知道自己的心理价位。当然不能随便设置。知道小区的成交价格，并在此基础上降价。比如这套房子市场价60万，你一来就想砍20万。不现实，醒醒吧！
如果卖家定的价格高于市场价，可以砍但是需要时间忍耐。如果等于市场价，说明你是真心想卖，或者想砍。如果低于市场价，可能就轮不到你了。
一定要整理好自己的需求，找到重点。比如:我需要在xx之前搬进去；我需要迅速安定下来；我买了之后可以租出去赚租金。不要无脑讨价还价，适时妥协。
第二次准备:
预测完自己的心理预期，就要进入正题了。
最关键的一步，你得知道和对方谈判的人是不是业主，能不能当业主！不然输出半天就让人目瞪口呆了。最后人家会说:“我回去问问能不能下去。”哦，这是浪费时间。
那么你就不得不注意一个很多人容易忽略的东西:家具。
有些卖家懒得管这些装修，因为太大搬不动，想换掉，但是我们留下来更有用。
无论是出租还是送人，这些家具的价值都在逐渐增加，它们可以价值数千美元。所以你可以和卖家谈谈他们会拿走哪些家具，在你心中估算一下价值。
第三准备:谈税费
注意这个就行了。
二手房的税费比新房高。在卖家之前，直接给他算好税费和杂费。算完之后，他做出一个尴尬的表情:“这个税费太多了！”
不要轻佻，给卖家看看就行了。买二手房的大部分税费都需要买方支付。在这个基础上，我们再跟卖家说:“能不能一人一半？”"你能从房款中降低价格吗？"
一般来说，卖家不会一下子答应，但是也不要气馁，因为钱肯定会很谨慎的。你要的是慢慢磨。
【/s2/】一方面让车主觉得你是真心实意买的，另一方面让车主知道价格确实高。他需要在适当的时候做出让步，然后进行下一个过程。
第四次准备:
跟卖家说清楚房子什么时候可以交付。如果你急着马上搬进去，你可以和你的老板商量。
因为一般情况下，肯定是要办完所有手续才能住进去的。只要能协商，这件事就有空间。你可以说装修需要时间。因为如果你自己去办这些手续，几个月都脱不了干系。
也省了一大笔钱早点住进去。如果卖家怕你中途不租，可以把这个写在合同里。中途反悔，直接给违约金，甚至房租。
另外，问一下居住权。毕竟民法典提醒我们还是要多加注意。然后再问户口的问题。我能用我的学位吗？我什么时候能搬出去？你交水电费了吗？怎么交？
最后一步:谈最终价格
最后一步就是把被压制的王炸了。前面的一切都是先打磨卖家的耐心，所以手里多余的牌必须先发完。
再来说说房子的成交价吧！不要不好意思，这次谈话可能会省下几万块钱。有钱自己花真好！
这时候就要有足够的耐心，一切涉及利益的问题都是大精神。这个时间会很长，几个小时很正常，还要让中介配合。当然，你得给中介一些好处。不然中介凭什么帮你砍价？
这时候就要开始讨价还价了，同情牌和挑战牌同时打出！开头先说卖家接受不了的价格，比如一套60万的房子。能不能50万？卖家拒绝后可以说能不能少2万，能不能少5万。从地段到配套设施再说一遍。前面的铺垫很重要。让他知道你有足够的诚意。只要能少，就直接下结论。[/s2/]
中介更好说二手市场不好卖，现在很多都卖不出去。这个价格肯定不会亏本。
关键是慢慢磨他，哪怕能少一万，也够了。但是，最重要的是看卖家是否急着卖房。如果他着急，就更容易砍价。
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