很多人不看好龙湖。今天我们就来深度解读一下龙湖的优劣势。
首先，从区域上看，环郑板块是离郑州市区最近的区域，没有之一。
立体交通，道路空全覆盖，畅通无阻。
景光路-二七商圈，紫荆山路-紫荆山商圈，郑新路-cbd商圈，中华路-高铁站商圈
产业配套、人才引进、房地产开发潜力大(文教、商贸物流、文化旅游)
15万学生资源，不断为龙湖带来人才。
郑南的核心商业，万达，金逸城和奥特莱斯的大型购物中心，辐射和带动人流。
二七万达是二七关南唯一一家可以方便购物的。其他的要么停车不方便，要么规模小，冷门。灌南很多人来锦衣城购物。
热门话题:
①城镇-行政级别低，发展有限(环境-交通-教育-规划-水电汽暖-公共设施)
机会:撤市，行政级别提升，潜力无限。
展望:
增加公交和郑州1元公交。
管理，地区独立管理机构
水电供暖和市政供暖标准
与镇里的行使权最不一样的财权，被加速了。
运输、道路改善和基础设施
教育解决大班制，学校少的问题。
②工业导致经济增长，大车多，不安全乱象多
机遇:物流用地减少，大车源减少，宜居物业回归。
根据近两年的城市规划，发现原来规划的物流用地改为市政绿地，增加了生态部分，减少了物流仓储的用地规划。
机遇:西部大开发十年，建设和改善低密度社区
西、龙湖大道以西和郑尧高速公路以西发展旅游和文化旅游项目。
中学活教育，回归中学主教育，宜居属性。
东部物流贸易、华南城、107南方物流仓储经济为主要区域。
虽然龙湖一直被热议，但龙湖的年销量在郑州各板块中排名之一，从未出前三
置业:该板块人气常年位居全市之一。
发展很快，年均购房需求不低于1万元。市场供应充足，可以满足需求。
一线房企聚集，如远洋、万科、碧桂园、越秀、郑融、龙湖、澳海，地方房企如正商、康桥、郑弘、美盛等，看中的是区域价值和机会。
产品多元化，龙湖从改善型变成刚需型。产品随着市场不断变化，从林溪湾、唐宁一号、兴隆湾、红河谷到金逸城、九溪郡、永丰乐城，选择别墅、住宅、小高层、高层、商业多元化的人群非常广泛。
城市洼地，起步正好，官南1.4-龙湖0.8，差4000。
房价触底，房东哭着卖。取楼面价7500元，加上建筑安装费用11000元是合理的。没有时间犹豫等待。
货源充足，每个热盘都有项目，地段分化明显，5000-10000选择性大，适合深耕。
龙湖整体定位刚需为主，少量改善需要满足。龙湖只是需要一个性价比高的选择。
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