北苑租房冰箱摆放风水
北京租房那些事
天通苑的黑中介
北京是一个有梦的城市，却没有包容所有人梦想的阳光。在追逐梦想的过程中，不同的人对这座城定义了不同的味道，孤独寂寞冷或逍遥自在闲。这里有800万北漂，找房、搬家是北漂一族最习以为常的事情，每到毕业季、工作变动时，或迫于北京逐年增长的房租，北漂们似候鸟一般，在北京城内城外进行着一场场迁徙。我们又似蜗牛，背着重重的壳，踽踽前行，黑暗中仰望星空，看万家灯火，找寻着下一个短暂属于自己的那扇窗。我们不奢求多么浪漫的生活，一处安全稳定的宜居住所足以让我们欢喜，让我们在奔波的路上经历的伤都不感觉疼，期待着有一天可以在最高点乘着叶片起飞。
北京就是这样一个地方，不管房租涨到什么水平，永远不会缺少租房的人。也正是因为如此，庞大的租房市场滋生了黑中介、二房东、隔断群租等一系列不安定问题，尤其在一个叫"天通苑"的社区，问题更加严重。
天通苑，位于北五环外，西接回龙观，东邻望京，地大房多，号称是"亚洲最大的社区"。天通苑小区里多为140m2以上的大户型，为二房东打隔断提供了便利的条件。这里的出租房基本上是不能做饭的，因为能加进去一张床的厨房都被改造成了卧室单独出租，客厅被隔成两间卧室，在二房东的妙手改造下，一个三居室变成五、六室再出租屡见不鲜。如果厨房、阳台、过道都加上了隔断，甚至可以住上七八户人家。国家在打击，这些人的反侦察能力也在提高，隔断不用实墙、不用石膏板，采用的是可以随意拆卸和移动的组装木柜，拆除方便了但是安全隐患更大了。因为隔断多、人均面积小，这里有大量的廉价房源，加上地铁五号线与各线交汇使得换乘相对方便，这里成了大多数北漂租房客的第一站，是老北京人口中的"贫民窟"和"脏乱差"，被称为"最不适合人类居住的地方"。
"挤不上的5号线，逃不出的天通苑"。每天清晨，天刚蒙蒙亮，黑压压的人群就如同潮水一般涌向天通苑地铁站，每天夜里，人群又如同潮水一般褪去。天通苑很大，一份招股书中显示，天通苑占地7.7平方公里，分布有746栋住宅及非住宅建筑，仅停车位面积就相当于107个足球场。天通苑很挤，据媒体报道，天通苑人口数在60-70万，其人口密集程度可见一斑。但第六次人口普查显示，天通苑所在的东小口地区的辖区人口为37.9万人，其中本地户籍人口4.2万人。天通苑社区分为五大区域：天通本苑、天通北苑、天通西苑、天通东苑和天通中苑，下面又细分成18个小区，称作老一区、老二区、老三区、老四区、老五区、老六区、北一区、北二区、北三区、西一区、西二区、西三区、东一区、东二区、东三区、中苑东区、中苑西区、中苑南区。天通苑租房市场火爆，鱼龙混杂，从天通苑地铁站b口出，站外50多米沿路全是黑中介和二房东。他们每个人手上都有十几套房子，多的能有百十来套。
随着时代的进步和社会新需求的出现，我们接受并支持新兴职业的存在。作为中介，赚的差价，大家都理解，只要你诚信为本、开价合理、不撒泼耍赖、没有流氓行为，是可以健康发展的。我不否认在天通苑黑中介、二房东的这个群体里有人是本分做事的，求的是心安，他们知道出来混都是要还的。但是很多人不是这样的，不然网上怎么会有那么多被天通苑黑中介被坑被骗被恐吓的帖子，怎么会有那么多被天通苑二房东断水断电被驱赶的事例。网上还流传着这样一句话：如果你的朋友住在天通苑，记得多关心他一下，因为不知道什么时候他就被黑中介、二房东赶走，变得无家可归了。在这个提倡法治的社会里，竟然觉得那么可笑。关键天通苑黑中介、二房东从2006年就开始了，如今都2019了，坑骗的案例只增不减，可能钱太好赚了吧，还不用向国家交税。每年都有毕业的学生，每年都有加入北漂队列的年轻人，几年坚持下来，这些中介二房东们就可以在北京买房、买车、买京牌了，在金钱和物质的诱惑下，良心早已被同化了吧。
世界变坏都是从小人狂欢开始的。天通苑的黑中介和二房东是可以相互转化的，他们分工合作，有贴小广告的，有在安居客、58同城、贝壳、闲鱼等平台上发帖的，有打电话、地推拉户的，有带户看房的，有收房改造的。闲鱼上发布房源不收费，是他们的首选。他们在平台上宣称"自家房子，房东直租，无中介费"达到吸人眼球的目的，当问到是否有服务费时，他们说没有；当问到房租之外的附加费有啥时，他们说只有水电费。
当你说去看房时，他们会异口同声地说："从天通苑地铁站b口出，过天桥，肯德基门前有人接。"当你去了，你就毫不自知地进了他们的坑，之前说好的都变了，当你意识到什么的时候，钱已经交出去了。这个带你看房的人可能是联系你的人，也可能不是，但他们是一个团伙或者叫利益共同体，你交出的钱总比房租和水电网费多，多出的钱他们人人有份。肯德基旁边是天通苑北一区的小南门，走进去，你会看到路的两边全是坐着小板凳、拿着房东直租牌子的人，他们都是拉户和带户的个人黑中介，没有中介资质、没有店面、不需要营业执照，算街头游商吗？他们称自己为自由职业经理人。
天通苑北一区入口处的租房招牌
天通苑的租房市场基本被他们垄断着，他们自成一体，一个房源共享的微信群就可以做生意，这个由二房东和个人中介组成的微信群，极度活跃，随时更新着苑里各类房源信息，如：西一54#8-801新出主卧3050返1000，中苑18#四单元一层2号主卧3400返1000，东一14#1604室主卧3300返1000。只要谈成一单房东就给中介返钱，而在这个过程中，中介可以从租客那拿到多少辛苦费就凭各自本事发挥了，只要以各种噱头、名号把租客哄骗到他们的地盘儿，他们就离成功近了一大步。对了，当你说你要看帖子上的房源时，是没有的。
某天通苑个人黑中介发布的部分房源
他们的套路是这样的：
1 很热情地与你攀谈，让你放下警惕之心；
2 摸清你的心理预期和接受能力后，有策略地带你看房，通过对比，对他们想让你租下的房子极力销售，说近期找房的人特别多，这样的房源一出就没了，鼓动你把握机会、早点儿交定金；
3 定金一般是一个月的房租，如果月房租比较多，定金也可以谈到半个月的房租，反正你和房东签合同的时候，定金转押金，再补齐其他费用；
4 交完定金，会给你要辛苦费（所谓的中介费），一般是一个月的房租，或许给打个8折或者5折；
5 和房东签合同时，他们不参与，但是合同上写有水费每人每月40元、网费每人每月50元、垃圾费每人每天1元（一年365天）、维修费每人每天1元（一年365天），外加公共电费、公用物品费等，注意这里的公共电费是指房间外楼道、电梯的电费，房间内的电费租户再平摊。这些费用要一次性付清一年的，听起来不多，实际计算的时候，如果房间是一个人住的话这些费用零零散散加起来也达到了2000元。因为在天通苑的这个群体里，每签订一个合同，房东还要返给中介800或1000的好处费，羊毛出在羊身上，这其实就是变相地让租户又出了一次中介费。签完合同，你才发现，所谓的房东是二房东，是从大房东那整租之后加价转租的。再细看合同，上面只有承租人的身份信息，当你向二房东要身份证号时，他不会给你，他会说等你搬过来之后再给或者找其他理由。
以上可不是谁脑洞大而假想出来的套路，是我亲身经历的毕业一年来最深的套路，和网友描述的有关天通苑黑中介的经历如出一辙，看来这个群体多年存在，用同一个套路敛了不少财呢。关于相关缴费，因为厨房基本都被改造成"厨卧"出租了，所以没有燃气费，有的房型或大房东的装修风格限制了厨房的改造，有公用厨房的还另收每人每月30元的燃气费。
上当受骗的人都是后知后觉的。在向中介交完定金，给了辛苦费，与房东签完合同后，我离开了，带着对"未来新家"的未知和期待，我好奇地在网上以"天通苑租房"为关键字搜索信息，结果"二房东"、"黑中介"、"安全隐患"、"砍伤租户"、"断水断电"、"租房惊魂"、"黑社会嫌疑"、"遭恐吓被驱赶"、"不退押金"等关键词扑面而来。有说天通苑每年都有女孩失踪的，有说住到两三个月的时候，房东以隔断不合法、政府审查等各种理由逼迫你搬家并不退其它任何费用的，有说等水龙头坏了或者灯泡憋了，你才知道交的维修费里只包括大件电器，当冰箱或者空调坏了，你才知道人家不修你还真没办法。各种网友在天通苑租房被骗经历看得我心惊胆战，那真的是冒着生命危险在天通苑租房呀。
微博、豆瓣、简书、知乎、微信公众号、百度知道、领导留言板、天通苑社区网……漫天盖地都是负面信息，有人说论坛中曝光的黑心二房东的名字、身份证、电话与他合同中的"房东"竟然分毫不差。而我的"房东"还不给身份证号，我失眠了，在微博上刷到今年7月份的一篇被骗文章，上面有黑中介的图片，竟然是带我看房的那个中介，我毅然决然地决定第二天一早请假去退租，保不准在天通苑租住的一年里会出什么事儿呢，直觉是不安全。我祈祷自己遇上的房东会好一些，可以要回交一些钱，毕竟我要承租的那个房间还没有装修好，还没有给她造成什么影响。
微博某文中的原图
有点儿明白为什么一些作家在写小说的时候会中途情绪崩溃，或许是情感真挚、用情至深吧。和房东签了合同，退租属于违约，经与房东协商，拿回了部分房租，这一部分的资金损失我认。我承担了房东返给中介的"好处费"，作为他们带我看房的报酬，我尝试向中介要回交给他们的钱，人家说已经分了，不会退的。那分钱的是谁呢？图片中的这个人，这个人的丈夫和这个人丈夫的弟弟。他们就是这样的人，乐意"服务"入世不深的年轻人，对于到手的钱理所应当地不退，和他们无理可论，也无从协商。
天通苑的墙壁上挂着鲜红的条幅，写着"拒绝黑中介、二房东，抵制群租房"，社区里的黑中介、二房东竟如此猖獗，有人说，这里浓缩了中国都市的劣根性。不禁想起了今年的热播剧《破冰行动》，一个禁毒模范村竟然是制毒藏毒大部落。真不知道社会主义核心价值观在这些黑心人眼中是什么。感谢这些黑中介和二房东给我们提供了廉价的房源，感谢你们给我们挖的坑，让我们经历了一次又一次教训，透过迷蒙岁月看到了现实的残酷和人心的黑暗。
刚刚踏上北漂征程的年轻人，他们怀揣着自己的足球看盘软件-足球即时指数，省吃俭用，在这个城市里辛勤工作，只希望能够在这个城市找到自己的立身之地，可找到一个安身之所竟也这么难。在北京，掏空北漂的不是苦逼的加班，而是押一付三；在北京，让北漂找不到归属感的也不是难以实现的梦想，而是多年存在的无良黑中介和不安全出租屋。早晚高峰的人潮如同钟摆一样，在一次次的摆动之间度过一天又一天，双手合十，愿我们有勇气改变可以改变的，有耐心接受不能改变的，并有智慧辨别两者的不同
温馨提示：
对于宣称"房东直租"的，请仔细辨别，警惕低价引诱和虚假承诺。一般地铁口带看房子的、路边摆着牌子的、转悠着问你租房与否的都是黑中介，卫生费楼道费一天几块钱的、水电网费过高的、看完房子让你交定金的、给你要好处费或辛苦费的、定金和签合同分开进行的、不出示身份证和房产证的、合同过分强调租户违约不说房东违约的都是假房东。
交钱之前一定要三思，两篇文章防止你掉坑：
https://www.douban.com/group/topic/108740499/
http://www.sohu.com/a/246780834_100204539
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